“中國不動產(chǎn)金融年會·2015”:聚焦行業(yè)轉(zhuǎn)型下的金融變局

“中國不動產(chǎn)金融年會·2015”火熱開場

現(xiàn)場參會者認真聆聽

2015年11月12日—13日，一場匯聚了國際經(jīng)濟學(xué)專家與海內(nèi)外金融、地產(chǎn)領(lǐng)域精英的高端盛會——“中國不動產(chǎn)金融年會?2015”，在北京富力萬麗酒店拉開帷幕。本次大會由中國民生銀行、全聯(lián)房地產(chǎn)商會聯(lián)合主辦，富力地產(chǎn)、美中房地產(chǎn)投資中心、佰仕會、中國REITs聯(lián)盟協(xié)辦，權(quán)威新媒體地產(chǎn)中國網(wǎng)作為獨家媒體支持。

中國民生銀行監(jiān)事會主席段青山代表主辦方致辭

活動現(xiàn)場業(yè)界頂級大咖齊聚，經(jīng)濟圈、金融圈、地產(chǎn)圈三大圈層交匯，包括全國工商聯(lián)副主席楊啟儒、中國民生銀行監(jiān)事會主席段青山、全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、富力地產(chǎn)集團董事長兼總裁張力、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹，及在此次盛會上發(fā)表主題演講的全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生、全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強、中國民生銀行行長助理石杰、美國哥倫比亞大學(xué)房地產(chǎn)系教授Charles Laven等，以及參與討論的全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬、中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放、萬通控股董事長馮侖等業(yè)界知名人士。

還有以恒大、藍城、萬通、花樣年、藍光投資、朗詩、中糧、鏈家、旭輝、陽光城、世聯(lián)等為代表的房企董事長、總裁;以及以民生銀行、上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司、大業(yè)信托、中信產(chǎn)業(yè)基金、招商證券、泰康資產(chǎn)、新沃資本、鵬華基金、華潤信托等金融機構(gòu)代表，大會全程有500余名海內(nèi)外金融圈、地產(chǎn)圈的嘉賓出席了此次盛會。這既是一場思想盛宴，一個行業(yè)前沿信息集散地，更對推動銀企間的實質(zhì)性合作頗有意義。

大會的主題為“資本重構(gòu)地產(chǎn)服務(wù)再塑價值”，不僅有海內(nèi)外頂級經(jīng)濟學(xué)家的宏論，更有多場從不同角度解讀中國不動產(chǎn)金融發(fā)展趨勢及地產(chǎn)與金融創(chuàng)新方向的主題論壇，討論內(nèi)容包含中國宏觀經(jīng)濟的變化與趨勢、房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的路徑、房企的下一個風口與轉(zhuǎn)型之路、地產(chǎn)與金融業(yè)的風險管理、投資并購與資產(chǎn)證券化、利率市場下中美房地產(chǎn)發(fā)展趨勢比較、互聯(lián)網(wǎng)+以及海外投資、中國房地產(chǎn)金融國際化等熱門話題。

清朋華友房地產(chǎn)養(yǎng)老基金GP基金啟動儀式

全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長(左)與中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放(右)共同發(fā)布《中國不動產(chǎn)金融研究報告》

中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放介紹《中國不動產(chǎn)金融研究報告》主要內(nèi)容

與活動同步，中國民生銀行同期倡議發(fā)起的中國不動產(chǎn)投資基金以及全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)起的清朋華友GP基金，均得到了與會者的積極響應(yīng)。此外，中國民生銀行、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心還分別發(fā)布了《中國不動產(chǎn)金融研究報告》和《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告》。

大咖論道指點迷津

如此盛會，高朋滿座。11月12日上午，在央視著名主持人陳偉鴻鏗鏘有力的聲音中大會啟幕，中國民生銀行監(jiān)事會主席段青山代表主辦方致辭。他談到，目前房地產(chǎn)行業(yè)處于中國經(jīng)濟深刻變革的環(huán)境中，正在轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)口上，一方面中國經(jīng)濟進入新常態(tài)，房地產(chǎn)供需發(fā)生了巨大變化，企業(yè)家們心存壓力;另一方面，中國經(jīng)濟全面升級，包括互聯(lián)網(wǎng)+、工業(yè)4.0、新能源及智慧家居等一系列戰(zhàn)略的提出，讓中國充滿了蓬勃的動力，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的各個行業(yè)面臨新機遇，這讓我們看到了新希望。

另一主辦方代表、全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、富力地產(chǎn)集團董事長兼總裁張力在致辭中稱，在房地產(chǎn)遭遇轉(zhuǎn)型時，行業(yè)也在發(fā)生著積極的變化，一方面地產(chǎn)金融化趨勢越來越明顯，另一方面地產(chǎn)企業(yè)也朝著城市運營、服務(wù)商的角色轉(zhuǎn)變。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生應(yīng)邀做“房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的途徑”主題演講，聶會長提出，房地產(chǎn)行業(yè)正處于一個巨變的時代，房地產(chǎn)企業(yè)要勇于“觸網(wǎng)、觸金”，不斷創(chuàng)新投融資模式，重新整合房地產(chǎn)投資鏈條，通過產(chǎn)業(yè)化與綠色環(huán)保的升級獲得可持續(xù)發(fā)展。

　高峰論道之一：大變局--房企下一個風口與轉(zhuǎn)型之路

頂級專家指點迷津，實踐者同臺頭腦風暴。第一場“高峰論道”以大變局——房企下一個風口與轉(zhuǎn)型之路”為主題，行業(yè)專家聶梅生、恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞、藍光投資控股集團董事局主席楊鏗、藍城集團總裁許峰、朗詩集團股份有限公司董事長田明及量宇金融董事長陳凡同臺共話房企轉(zhuǎn)型之路。

聶梅生指出，“房地產(chǎn)已形成了巨大的產(chǎn)能過剩。在此情況下，房企轉(zhuǎn)型勢在必行。”那么，如何轉(zhuǎn)型?其中之一便是行業(yè)本身的兼并重組。投資專家、量宇金融董事長陳凡直言：“中國每年約7.8萬億的地產(chǎn)投資里，大大小小的公司幾萬家，但真正稱得上企業(yè)的，絕對不超過400家，優(yōu)勝劣汰是行業(yè)幸事。”

另一路徑就是大鱷們的多元化轉(zhuǎn)型。恒大便是其中之一，恒大地產(chǎn)集團董事局副主席、總裁兼執(zhí)行董事夏海鈞稱，房地產(chǎn)發(fā)展到目前，未來企業(yè)要上到萬億級別，在新常態(tài)下靠房地產(chǎn)是不太可能的，增長要有力度或空間，就必須選擇多元化。目前，恒大集團已在健康醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)+及文化產(chǎn)業(yè)等方面大展拳腳。藍光投資控股集團有限公司董事局主席楊鏗則透露，藍光在轉(zhuǎn)型投資過程中，在從0到1的設(shè)計，顛覆性進入到了3D生物打印領(lǐng)域，“這種產(chǎn)業(yè)是未來新型戰(zhàn)略的方向”。

此外，輕資產(chǎn)、綠色科技等也是房企轉(zhuǎn)型的又一路徑，其中代表有藍城、朗詩集團。“綠色、環(huán)保的建筑是未來行業(yè)的發(fā)展方向。原來是細分市場，以后將成為主流市場。”朗詩集團董事長田明如是說。

　新玩法重構(gòu)地產(chǎn)

一面是房企群雄并起、打開轉(zhuǎn)型之門，另一面則是資本力量愈發(fā)深度的參與。隨著大資管時代的到來，眾多金融資本和社會財富直接或通過私募股權(quán)基金、資產(chǎn)管理計劃等途徑進入到不動產(chǎn)領(lǐng)域，構(gòu)成強大的混合力量，深刻地影響著行業(yè)變革。

中國民生銀行行長助理石杰發(fā)表題為“新常態(tài)下不動產(chǎn)金融的創(chuàng)新與風險防控”的主題演講

在12日下午的主題演講環(huán)節(jié)中，中國民生銀行行長助理石杰以“新常態(tài)下不動產(chǎn)金融的創(chuàng)新與風險防控”為主題，深入分析了不動產(chǎn)金融的三大特征，即“分化、轉(zhuǎn)型、融合”。他認為，“為了適應(yīng)不動產(chǎn)行業(yè)的趨勢和變化，作為以服務(wù)客戶為中心的商業(yè)銀行，必須立足當下，面向未來，加快向服務(wù)專業(yè)化、資源整合化和生態(tài)平臺化轉(zhuǎn)型;并堅持與客戶共同控制風險，共同強化戰(zhàn)略端和財務(wù)端。”

提到風險，行業(yè)“意見領(lǐng)袖”任志強更具發(fā)言權(quán)。在主題演講中，他以“房地產(chǎn)行業(yè)的風險與未來”為主題，從政策、市場、企業(yè)三個層面提示了風險，并指出了風險應(yīng)對之道。看漲中國樓市若干年，任總鮮見地開始提示行業(yè)風險，值得警覺。

國際化視野也是本次盛會的一大亮點。來自美國哥倫比亞大學(xué)房地產(chǎn)系教授Charles Laven以國際化視野，做了“利率市場化之下中美房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢比較分析”。他認為，有了政策的解禁，利息放寬之后，整個房地產(chǎn)實際上變成了一個金融產(chǎn)品。

的確如此，這一趨勢也延生到了社區(qū)服務(wù)。花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在主題演講“社區(qū)服務(wù)鏈的金融價值”中指出，比較聰明的人都在做金融，這是我們應(yīng)該孜孜不倦去追求的，因為金融應(yīng)該是萬業(yè)之母，滋潤著行業(yè)發(fā)展。

　高峰論道二：大藍海——資本推動房地產(chǎn)價值重構(gòu)

充滿智慧與先見的主題演講之后，便迎來了第二場高峰論道“大藍海——資本推動房地產(chǎn)價值重構(gòu)”。由全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長鐘彬主持，中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁葉天放、上海中城聯(lián)盟投資管理股份有限公司總裁路林、招商證券副總裁孫議政、大業(yè)信托總經(jīng)理王毅、中信產(chǎn)業(yè)基金董事總經(jīng)理張雷、泰康資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理李振蓬、新沃資本控股集團有限公司董事長朱燦等嘉賓現(xiàn)場論道，碰撞出不少火花。葉天放指出，之前房地產(chǎn)發(fā)展的高杠桿模式并不可維系，這同時也倒逼著銀行做轉(zhuǎn)型。

　高峰論道之三：領(lǐng)袖意見

第三場高峰論道“領(lǐng)袖意見”則是壓軸大戲。“段子”高手萬通控股董事長馮侖主持，任志強、旭輝集團董事長林中、陽光城集團董事局主席林騰蛟、中糧地產(chǎn)董事長周政、世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松等重量級嘉賓現(xiàn)場論道，把脈不動產(chǎn)金融未來趨勢，給出比較權(quán)威的“領(lǐng)袖意見”。

次日上午，主辦方精心策劃了三場平行論壇：“化繭成蝶展翅飛——投資并購與資產(chǎn)證券化”、“當?shù)禺a(chǎn)大轉(zhuǎn)型遇到互聯(lián)網(wǎng)+——互聯(lián)網(wǎng)金融與產(chǎn)業(yè)鏈金融”及“開辟新航線——海外投資與中國房地產(chǎn)金融國際化”從實操層面解析不動產(chǎn)金融的現(xiàn)狀、遇到的問題與解決之道，同時研討未來發(fā)展趨勢。

不難看出，這樣一場產(chǎn)融結(jié)合的務(wù)實大會，對轉(zhuǎn)型中的地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)是一場及時雨，對企業(yè)把握市場方向、調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略、推進相互間的深度合作將產(chǎn)生深刻影響!本次活動規(guī)格之高、討論之深入、視野之廣贏得了與會人士的一致贊譽，對迎接資本地產(chǎn)時代的到來做了良好的開篇。