杭派和韓式女裝吹響集結(jié)號(hào) 老店屹立不倒

剛剛過(guò)去的史上比較長(zhǎng)黃金周，杭州照例賺了個(gè)盆滿缽滿，十大商貿(mào)特色街區(qū)也算得上是人財(cái)兩旺。作為杭州時(shí)尚女裝第一街的武林路女裝街，雖然風(fēng)頭不敵這個(gè)國(guó)慶隆重開(kāi)街的重頭戲南宋御街中山路，但其女裝第一街的江湖地位依然無(wú)人能撼，和絲綢城一起八天一共接待中外游客52.04萬(wàn)人次。

黃金周后的第一周，天涼好個(gè)秋。午后的武林路有些空空蕩蕩，一路店面逛過(guò)去鮮有顧客在挑揀試衣，店員人數(shù)常常比顧客多。也許是長(zhǎng)假充分釋放并透支了大家的購(gòu)物熱情，也許是驟涼的天氣讓人有些猝不及防懶得出門，整條武林路顯得頗有幾分意興闌珊。直到傍晚時(shí)分華燈初上，安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校的孩子們一窩蜂地放學(xué)回家，下班后的人流車流蜂擁齊集于此，龍游路口美食廣場(chǎng)傳來(lái)誘人的陣陣香氣和叫賣聲，武林路才一下子又鮮活生動(dòng)起來(lái)。

杭派和韓式女裝大行其道

武林路地處體育場(chǎng)路和慶春路之間，一路先后穿過(guò)了獅虎橋路、鳳起路、孩兒巷和龍游路，全長(zhǎng)1650米。如果要好好逛一遍，還真要花上不少時(shí)間。

既然是杭州時(shí)尚女裝第一街，杭派女裝品牌自然在武林路上占據(jù)了舉足輕重的位置。從體育場(chǎng)路口拐進(jìn)武林路，稍稍往里走一段路，在西子銘苑附近，你就可以看到一眾杭派女裝品牌有志一同地吹響了“集結(jié)號(hào)”，江南布衣、古木夕羊、V＋偏重休閑舒適風(fēng)中略帶女性味道，COCOON的主要客群是中高端的精致白領(lǐng)，秋水伊人、女性日記、藍(lán)色傾情、伊芙麗和紅袖走的則是溫婉女性路線。

西子銘苑一側(cè)的這家COCOON，大約在2007年年底開(kāi)業(yè)，是這一排沿街底商中開(kāi)得比較早的店鋪，也是COCOON在杭州的第五家門店。COCOON所屬的公司由于在準(zhǔn)備上市，近一年來(lái)在杭州的各黃金地段和中高檔社區(qū)商鋪如紅石商業(yè)街、朝暉路等地大肆開(kāi)店擴(kuò)張，目前在武林路上的聲勢(shì)也不可小覷，其中光COCOON就有三家，還有一家秋水伊人、一家FIRST VIEW，另外在龍游路上也有一家秋水伊人。這家面積為一百多平方米的COCOON門店定位較高，秋裝價(jià)位平均八九百元，盡管國(guó)慶時(shí)的活動(dòng)力度為“400減60”并不太大，但生意仍然比平時(shí)要好兩到三成?！拔覀冞@邊客源平時(shí)的話本地客戶和外地游客大致為六四開(kāi)，國(guó)慶時(shí)則倒了倒，外地游客明顯多了不少”，該店店長(zhǎng)介紹道。

COCOON對(duì)面的古木夕羊，面積也為一百多平方米，在武林路上一共有兩家店。這家店開(kāi)了約有兩年，目前的優(yōu)惠折扣為七三折，也剛剛忙過(guò)了國(guó)慶的一撥生意。該店店員告訴記者：“武林路周一到周四其實(shí)人流量和生意都一般，周末會(huì)好一點(diǎn)，國(guó)慶之類則會(huì)更好一些，今年長(zhǎng)假接待的外地游客還是蠻多的?！?/P>

這兩年韓風(fēng)大行其道，武林路上走韓式路線的女裝店也為數(shù)不少。7CM算是其中名頭頗響的一家，在這條路上一共有四家店，目前有一家正在裝修。傍晚六點(diǎn)，7CM門店里挺熱鬧的，好幾位MM在進(jìn)進(jìn)出出忙著試衣。這家店的價(jià)位在五百元左右，一件大紅色的略短款休閑小外套標(biāo)價(jià)近五百元，目前可以打到七五折。

多家老店屹立多年不倒

武林路上從來(lái)就不缺各類個(gè)性小店和時(shí)尚潮店，而一些在此處屹立多年不倒的老店則是另一股不容忽視的中堅(jiān)力量，它們見(jiàn)證了武林路一路前行的軌跡和風(fēng)潮。

在杭州目前一共有四家店的老牌旗袍店――威蕓，選擇了將其中的兩家門店一前一后開(kāi)在了武林路上，靠近體育場(chǎng)路的這一家開(kāi)得更晚一些，但也已經(jīng)有三四年了。雖然兩家店的門面都不算大，但產(chǎn)品卻極具特色，即便在百花齊放的武林路上也獨(dú)此一家再無(wú)他選。威蕓主營(yíng)各式旗袍，可以定制，同時(shí)兼營(yíng)中式服裝，旗袍價(jià)位視質(zhì)料從五百至四五千元不等，主流價(jià)位在千元左右?！拔覀兊旰推渌晗啾扔行┨厥?，由于季節(jié)性不強(qiáng)，因此生意一向比較穩(wěn)定。平時(shí)光顧的多是一些認(rèn)老品牌的杭州人，國(guó)慶長(zhǎng)假則受到了不少外地游客的追捧?！痹摰甑陠T稱。

比起威蕓，跳舞男孩和奧克牛仔則更老牌一些，跳舞男孩更稱得上是這條路上的“鼻祖”。1995年，跳舞男孩的老板王東偉在武林路上開(kāi)了第一家Dancing Boy服裝店，店面只有12平方米，這是他的第一家店，也是武林路真正意義上的第一家服裝店，而當(dāng)時(shí)的鞋城還叫作婦女兒童用品市場(chǎng)。如此說(shuō)來(lái)，說(shuō)跳舞男孩是真正和武林路一同成長(zhǎng)的服裝店，一點(diǎn)也不為過(guò)。時(shí)至今日，跳舞男孩在武林路上擁有兩家門店，在龍游路上還有一家門店，走的仍是日韓式和港式的時(shí)尚風(fēng)格，生意也是一如既往的好。

奧克牛仔位于武林路和孩兒巷交叉口，店面大氣招牌醒目，一年前剛裝修過(guò)一次。這家店屹立在此已有十年，主營(yíng)各式牛仔褲，價(jià)位多在兩百到四百元之間，比較實(shí)惠。店開(kāi)了這么久，自然做了不少老客生意，由于專做仔褲尺碼很全，不僅吸引了一群腰圍偏瘦或偏胖的本地客，也有不少外國(guó)人慕名前來(lái)。

這兩年來(lái)，武林路上還崛起了一股全新的力量彌補(bǔ)了之前配套的不足，那就是食店。以前逛武林路，比較頭疼的就是吃飯，現(xiàn)在已經(jīng)完全不是問(wèn)題了。逛到飯點(diǎn)了，可選擇的有鞋城附近的神田川、斗牛士，靠近體育場(chǎng)路一側(cè)有老牌的陳生記過(guò)橋米線；獅虎橋路交叉口、新近進(jìn)駐的百滋百特樓上更是不得了，三樓是兩岸咖啡，四樓是嘉樂(lè)港式茶餐廳，五樓釜山料理，六樓許府牛雜，旁邊還有一家獵戶烤肉；鳳起路附近則比鄰開(kāi)出了門面光鮮的肯德基和必勝客；如果只想稍稍填填肚子，那么龍游路口的美食廣場(chǎng)可以提供你相當(dāng)豐富的選擇，壽司、章魚小丸子、重慶酸辣粉、烤串以及冰糖葫蘆、各式甜品等應(yīng)有盡有。

今年五月后租金穩(wěn)中見(jiàn)升

盡管這兩年來(lái)商場(chǎng)打折和網(wǎng)購(gòu)風(fēng)行帶來(lái)了不小的沖擊，但武林路作為女裝第一街的地位依然牢不可破，這一帶的商鋪?zhàn)饨鹪谥苓厖^(qū)域內(nèi)也僅次于延安路，仍是一類商鋪黃金地段。

贏商投資比較新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年五六月份以后武林路的商鋪?zhàn)饨鹁S持在一個(gè)較為穩(wěn)定的狀態(tài)并已基本見(jiàn)頂，沿街一樓商鋪的租金為17-23元/平方米/天，未來(lái)上漲空間不大。而在兩三年前，武林路鼎盛時(shí)期條件好的商鋪?zhàn)饨鹪欢冗_(dá)到30元/平方米/天以上，后來(lái)漸漸有所回落。

“武林路的店鋪?zhàn)饨鸬拇_不低，而這也是由這條路的市場(chǎng)定位和現(xiàn)有名氣決定的?？梢哉f(shuō)這條路上90%的商家都不怎么賺錢，他們?cè)谶@里開(kāi)店的形象意義大過(guò)盈利目的，明知道房租貴賺得少也要硬著頭皮開(kāi)進(jìn)來(lái)，等過(guò)一兩年名聲打響了固定客群也有了，很多品牌都會(huì)選擇從這里撤出轉(zhuǎn)戰(zhàn)性價(jià)比不錯(cuò)的二三線地段?！?/P>

我愛(ài)我家商業(yè)地產(chǎn)部主管姚靈介紹，盡管租金高昂，武林路的商鋪仍然很好轉(zhuǎn)手，掛牌量也很少，再差的商鋪一般也能在一兩個(gè)月內(nèi)出手。行情走俏帶來(lái)的結(jié)果是武林路的商鋪轉(zhuǎn)租時(shí)往往附帶有相當(dāng)高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，一般四五十方的小鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)在10萬(wàn)-15萬(wàn)元，近百方的店鋪則要約30萬(wàn)元。姚靈今年三月底的時(shí)候就經(jīng)手過(guò)這樣一單生意，武林路上一間八十平方米左右的不錯(cuò)店鋪要轉(zhuǎn)，年租金七十多萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓費(fèi)報(bào)價(jià)高達(dá)五十萬(wàn)元。由于該店鋪各方面條件尚可，租金也略偏便宜，同時(shí)馬上又快到五月份的服裝業(yè)旺季，因此很快就順利轉(zhuǎn)出了，接手者也沒(méi)有太大的怨言。

“武林路比較好的商鋪在靠近鳳起路兩側(cè)，目前沿街一樓的租金水平為每平方米每年1萬(wàn)-1.2萬(wàn)元，靠慶春路一側(cè)要稍微便宜一些，為每平方米每年八千元左右，另外龍游路上的商鋪?zhàn)饨鹨苍诿科椒矫酌磕?000-9000元左右?！币`說(shuō)，去年下半年受經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響這一帶的商鋪年租金曾每平方米略微下調(diào)一兩千元，今年年后有所好轉(zhuǎn)，尤其是到5月旺季后租金基本穩(wěn)住并且略有上揚(yáng)，一些好的商鋪價(jià)格甚至小幅微漲。